万科打响 事攻防战

  • 发表于:2017-01-11
  • 分类:贷款行情

新年将至,房地产企业的人事变动随之变多。

2016年全年销售金额近3622亿元的万科(000002.SZ)也传来人事变动消息——北京区域本部首席执行官、北京公司总经理刘肖从集团副总裁升任至高级副总裁,万科集团副总裁、深圳公司总经理周彤已去职,中西部区域首席执行官王海武从集团副总裁升任至高级副总裁。

万科方面已向第一财经记者证实上述消息。至于周彤离职的原因和空悬职位的安排,万科方面表示:“周彤已按照集团相关制度申请内部退休,由张纪文兼任深圳公司总经理。”

此时,距离2017年3月万科董事会换届尚剩余3个月左右,此次人事调整有可能是董事会换届前最后一次人员布防。在股权争夺战的浓雾笼罩下,万科的任何动作都显得意味深长。

2015年年中,万科股权争夺战爆发后,万科人事变动频繁。

万科现行的高管团队基本结构是在2014年年中确定的。彼时,为了适应B转H股与国际资本市场对接的变化以及合伙人制度的推行,万科对高管团队职位进行调整,设立执行副总裁和高级副总裁职位,并任命了3位执行副总裁和9位高级副总裁。

2015年3月,万科增设副总裁职位,与执行副总裁、高级副总裁以资历、分管业务等方面相区分。北京公司总经理刘肖被任命为集团副总裁,接任北京区域本部首席执行官、北京公司董事长,此外深圳公司总经理周彤、上海公司总经理孙嘉、万科香港管理部总经理阙东武和万科建筑研究中心总经理王蕴,同时得到副总裁的任命。

至2015年6月,时任万科董秘的谭华杰被任命为高级副总裁,同日被提拔的还有万科东莞公司总经理王海武,获任副总裁。

一个月后,2015年7月,宝能第一次举牌万科,万科股权大战爆发,此后万科人事变动频繁。分管资金管理部的祝九胜、分管人力资源的陈玮、分管成都区域及设计部的莫军、深圳公司总经理周彤先后离职或退休,直接带来执行副总裁一个位置、高级副总裁两个位置以及副总裁一个位置的空缺。

从万科人事布局的动作看来,集团从6位副总裁中挑选执行副总裁和高级副总裁的接替者。其结果是,上海公司总经理孙嘉被调任至总部,升任执行副总裁兼首席财务官。原执行副总裁、首席财务官王文金自2016年3月起任执行副总裁、首席风险官。原执行副总裁、首席运营官张旭的职位暂无变化。

此外高级副总裁谭华杰卸任董秘职位,转而负责集团新业务的研究,由原深圳广田装饰(002482.SZ)副总经理、董秘朱旭接任。

综上所述,万科的高管团队分别为董事会主席王石、总裁郁亮、监事会主席解冻、董秘朱旭,执行副总裁王文金、张旭、孙嘉,高级副总裁丁长峰、谭华杰、张海、张纪文、周俊庭、朱保全、刘肖、王海武,以及副总裁阙东武、王蕴。

同策咨询研究部总监张宏伟对第一财经记者表示,内部股权之争加剧了高管团队的不稳定因素,万科2017年最重要的任务是稳定核心高管团队以及更好地去储备。另外,“2016年年底考核结束,各区的业绩任务一目了然,考核会导致个别人员的职位变化。”

对比往昔,地产TOP10的座次已然改变,行业洗牌如此之快,如逆水行舟,不进则退。2016年万科失去了龙头老大的交椅。克而瑞数据显示,万科2016年销售金额是3622亿元,排名第二,而恒大的销售金额为3731.5亿元,排名第一。不过万科个别区域表现出彩,如王海武负责的中西部区域,2016年销售金额突破600亿元,同比上涨100%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,力争上游是万科2017年营销工作和投资工作必须明确的一个方向。部分高管升职符合万科管理层的晋升模式,尤其是在一些核心城市销售业绩表现不错的管理层,容易提拔到集团高层中去,这对于万科后续经营方向的把控等有积极的作用。

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公司总经理集团深圳

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